Vamos a iniciar definiendo la palabra “casa unifamiliar”, porque existen varios tipos de casas disponibles y debemos estar claros cuál es cada una. Técnicamente hablando, una “casa unifamiliar” es una vivienda unifamiliar independiente; en este tipo de casas, tu eres dueño tanto de la estructura como del terreno donde se encuentra, como un todo; esa casa no estará pegada a la siguiente, entonces no te molestarán los ruidos de los vecinos.
Casa unifamiliar en la florida
Si estás interesado en estilos de casa, para decidir si prefiere un “Colonial” o “Victoriano” o “Renacimiento Italiano”, revisa las siguientes páginas:
Después que has elegido comprar una “casa unifamiliar”, surge una pregunta importante ¿quieres una casa nueva o una donde ya ha vivido alguien anteriormente? Veremos que cada una de las opciones tienen pros y contras.
comprar casa en florida
Guía práctica para comprar casa en la Florida
El proceso de comprar una casa en la Florida o en cualquier ciudad, puede ser un proceso complejo si es que no se tiene una guía que te conduzca a buen puerto. José Miguel Arreaza ha creado esta guía práctica para ayudar a compradores y agentes de bienes raíces.

Casas de reventa (o no nuevas): Pros y contras.

Si quieres comprar en un área súper urbana o considerando su disponibilidad financiera, las casas de reventa pueden ser una buena opción para ti. Estos son los beneficios que tendrás:
  • Asequibilidad. Las casas de reventa tienden a costar menos que comprar una casa nueva a la medida. Queda claro que esto no es una regla universal, porque sucede lo contrario en las ciudades donde la mayoría de los nuevos edificios están lejos de la ciudad.
  • Vecindario establecido. Podrá tener una idea del vecindario con solo caminar por ahí; en lugar de casas nuevas donde solo revisas dibujos arquitectónicos.
  • Paisajismo establecido. En un desarrollo nuevo, nunca vas a encontrar una calle con árboles, o una fuente de agua sobre tu jardín puerta principal.
  • Construcción. Las casas de reventa -normalmente- se construyeron con materiales de alta calidad, como vigas gruesas, puertas de madera maciza y accesorios pesados.
  • Carácter. Las molduras de techo y gabinetes incorporados son solo algunos de las características divertidas que se encuentran en hogares de reventa, pero rara vez en casas nuevas.
A la hora de aprobar el préstamo para comprar tu casa en Florida, además de tus ingresos, la principal preocupación de tu prestamista será tu historial de crédito.

También hay contras este tipo de hogares, que incluyen:

  • Menor valor de reventa. Las casas de reventa, en promedio, se venden por menos que las nuevas.
  • Costos de reposición. Los años pasan factura a electrodomésticos, calentadores de agua y techos, y reemplazarlos no es barato.
  • Eficiencia. Las casas más antiguas tienden a ser menos eficientes energéticamente que las más nuevas.
  • Estilo. Aunque es probable que puedas cambiar el estilo único del antiguo propietario, por ejemplo, mosaicos púrpura en el baño, esto puede requerir una buena cantidad de trabajo y dinero.
  • Diseño. Las casas más antiguas se construyeron para otra época, anterior a los televisores con pantalla de plasma y oficinas en casa. Las habitaciones pueden ser más pequeñas y distribuidas de forma diferente a la deseada, por ejemplo, menos enchufes eléctricos y closet más pequeños.
Por supuesto, no todas las casas usadas son viejas. Si compras una casa que fue construida hace pocos años, se eliminan algunos de los inconvenientes descritos anteriormente. Del mismo modo, perderás algunos de los beneficios.

Casas de construcción nueva: Pros y contras.

Más de medio millón de casas nuevas se construyen en Estados Unidos cada año, normalmente en comunidades planificadas o desarrollos cerrados. Por supuesto tú siempre puedes comprar un terreno y construir una casa personalizada, lo cual veremos en otra publicación de esta página web. Comprar una casa nueva tiene beneficios únicos, que incluyen:
  • ¡Es mío! ¡Es nuevo! Una casa nueva es una pizarra en blanco, limpia y prácticamente intacta.
  • Hecho a la medida. Aunque la mayoría de los constructores ofrecen una opción limitada de planos de planta, generalmente puedes definir detalles como colores de pintura, pisos y accesorios; todo lo cual tiene un precio.
  • Adaptado a gustos y necesidades modernas. Las casas nuevas se construyen para los estilos de vida y tendencias de hoy, entonces encontrarás cosas como placa de cocina de inducción y mucha luz natural. Además, no deberías que preocuparse en el corto plazo por reemplazar accesorios como calentador de agua o techo.
  • Vida verde. Las casas nuevas tienden a ser más eficientes energéticamente que las antiguas, entonces gastaras menos dinero en aire acondicionado, por pie cuadrado. Incluso, puedes encontrar un "constructor ecológico" que utilice productos, técnicas y materiales de construcción ecológicos. Para ampliar este tema, puedes revisar el Consejo de Construcción Ecológica de Estados Unidos (USGBC, por sus siglas en inglés) en este enlace: www.usgbc.org.
  • Uniformidad y planificación comunitaria. Se construyen muchas casas nuevas en Desarrollos de Unidades Planificadas (PUD, por sus siglas en inglés). Al igual que los condominios, los PUD normalmente tienen reglas para mantener la estética del vecindario y servicios como piscinas y centros comunitarios.
Pero, comprar nuevo también tiene estos contras:
  • El costo. Las casas nuevas normalmente valen más, y su costo sigue aumentando a medida que la personalizas con tus deseos. A menudo, los desarrolladores ofrecen alternativas de financiamiento únicas, que puede hacer que la compra de una casa nueva sea más asequible.
  • No es tu equipo. Tendrás que lidiar con un vendedor o representante del desarrollador, sin el beneficio de tu propio agente de bienes raíces para protegerte. Tu deberías usar tu propio agente, entonces asegúrate de llevarlo en tu primera visita; de lo contrario, puede perder esa gran oportunidad.
  • No está probado en el tiempo. Si bien es emocionante tener una casa nueva, vas a ser el primero en descubrir si todas las luces encienden, el lavaplatos funciona, el calentador de agua se calienta, etc.
  • El tiempo de entrega. Los desarrolladores no siempre terminan las casas cuando esperan y, normalmente no compensan a los compradores por el retraso; por el contrario, la letra pequeña del contrato los libera de esa responsabilidad. Peor todavía, un constructor financieramente inestable puede irse a la bancarrota antes que las casas estén terminadas, o antes de agregar facilidades como un campo de golf o una piscina.
  • Reglas. Al igual que los condominios, algunos PUDs exigen que todos los propietarios vivan según un conjunto de reglas escritas. Normalmente, es poco lo que puedes hacer para salirse de esas reglas. Tú debes leer todo antes de lanzarte a una casa ubicada en un PUD.
Por supuesto, no todas las casas usadas son viejas. Si compras una que fue construida hace solo unos años, algunos de los inconvenientes descritos anteriormente serán eliminados. Del mismo modo, perderás algunos de los beneficios.
Comprar tu primera casa puede ser el primer gran símbolo de crecimiento en tu vida. No importa cuán preparado te sientas, lo importante es que elijas a tu compañía de real estate correcta.

Casas de construcción nuevas: pros y contras,

Más de medio millón de casas nuevas se construyen en Estados Unidos cada año, a menudo en comunidades planificadas o desarrollos. (Por supuesto tú siempre puedes comprar un terreno y construir una casa personalizada, lo cual veremos en otra publicación de esta página web). Comprar una casa nueva tiene beneficios únicos, que incluyen:
  • ¡Es mío! ¡Es nuevo! Una casa nueva es una pizarra en blanco, limpia y prácticamente intacta.
  • Está hecho a medida. Aunque la mayoría de los constructores ofrecen una opción limitada de planos de planta, generalmente puedes definir detalles como colores de pintura, pisos y accesorios (aunque el buen gusto tiene un precio).
  • Adecuado para gustos y necesidades modernas. Se construyen nuevas casas para los estilos de vida y tendencias de hoy, por lo que encontrarás características como placa de cocina la inducción, un cuarto de cosas y mucha luz natural. Además, no deberías que preocuparse por reemplazar un calentador de agua o techo en el corto plazo.
  • Vida verde. Las casas nuevas tienden a ser más eficientes energéticamente que las antiguas, probablemente gastarán menos dinero en costos de calefacción y refrigeración, por pie cuadrado. Y con algo de paciencia, puedes encontrar un "constructor ecológico" que utilice productos, técnicas y materiales de construcción ecológicos. Puedes revisar el Consejo de Construcción Ecológica de Estados Unidos (USGBC, por sus siglas en inglés), en esta página web: www.usgbc.org.
  • Uniformidad y planificación comunitaria. Se construyen muchas casas nuevas en Desarrollos de Unidades Planificadas (PUD, por sus siglas en inglés). Al igual que los condominios, los PUD a menudo tienen reglas para mantener la estética del vecindario, y servicios como piscinas y centros comunitarios.
Si has encontrado la casa que deseas, deberás firmar el contrato ya. No, antes deberás leer con detenimiento sobre tus obligaciones.
Pero, comprar nuevo también tiene estos contras:
  • ¿Cuánto cuesta? Las casas nuevas generalmente valen más, pero su costo aumenta rápidamente a medida que las personalizas según tus deseos. Los desarrolladores a menudo ofrecen alternativas de financiamiento únicas (explicadas en otra publicación de esta página web), que puede hacer que la compra de una casa nueva sea más asequible.
  • ¿Quién es este chico? Puede que tenga que lidiar con el vendedor o representante del desarrollador, sin el beneficio de tu propio agente de bienes raíces para protegerte. Si vas a usar a tu propio agente, asegúrese de llevarlo en tu primera visita; de lo contrario, puede perder tu oportunidad.
  • No probado en el tiempo. Si bien es emocionante tener una casa nueva, vas a ser el primero en descubrir si todas las luces encienden, el lavaplatos funciona, el calentador de agua se calienta, etc.
  • ¿Cuándo estará terminada? Los desarrolladores no siempre terminan las casas cuando esperan y, normalmente, no compensan a los compradores por el retraso; por el contrario, la letra pequeña del contrato puede liberarlos de responsabilidad. Peor todavía, un constructor financieramente inestable puede irse a la quiebra antes de que las casas estén terminadas, o antes de agregar comodidades como un campo de golf o una piscina.
  • ¿Más reglas? Al igual que los condominios, algunos PUDs exigen que todos los propietarios vivan según un conjunto de reglas escritas. Normalmente, es poco lo que puedes hacer para salirse de estas reglas. Tú debes leer todo antes de lanzarte a una casa ubicada en un PUD.
Comprenda que es El Contrato AS IS de Compra y Venta., cuando debe ser usado y quienes se benefician de su uso.
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