Post relativos a compradores de vivienda
Inspeccionar casas nuevas. Si estás comprando una casa recién construida, tienes todo el derecho de esperar todo en perfecto estado; pero si eres como muchos compradores de vivienda, pronto descubrirás que la realidad es diferente. No es difícil entender la fuente del problema: los constructores están bajo una tremenda presión financiera y de tiempo, los …
Termitas y otras inspecciones especializadas. Inspecciones de termitas o plagas. Hace unos años, se popularizó la idea de hacer inspecciones de plagas para detectar hongos secos, podredumbre y “organismos que destruyen madera (WOD, por sus siglas en inglés”): pequeños bichos que se comen las casas, tales como termitas, hormigas carpinteras, escarabajos y abejas carpinteras. Hoy, …
Hacer la inspección y entender el reporte. Tú y tu Agente de Bienes Raíces pueden y deben estar en la casa que está siendo inspeccionada. Nada supera ver los problemas por ti mismo y poder hacer preguntas. Esto debe conciliarse con el hecho que la inspección no se alargue innecesariamente al punto que te apliquen …
La inspección profesional a la propiedad. La mayoría de los compradores organizan una inspección general de la casa, de su estado físico y componentes estructurales y una inspección de plagas (que son generalmente requeridas por los prestamistas institucionales). Adicionalmente, los compradores también pueden encargar inspecciones especializadas, quizás para tener una segunda y más especializada visión …
Preparar la mudanza. Mientras estás ocupado con las tareas del cierre, tienes otro asunto de logística que tener en cuenta: La mudanza. No esperes hasta el último minuto para planificar cómo será la transición de tu antiguo al nuevo hogar. Eres inquilino: Avisarle a tu arrendador. Si vives alquilado, deberás avisarle al arrendador que te …
La escritura. El paso final en la transacción ocurre cuando tu agente de cierre prepara una nueva escritura y la registra en los registros públicos de propiedades. Antes de llegar ahí, tú debes decidir cuáles son los términos en que la escritura expresa la forma como tú has decidido ser propietario de la casa. En …
El seguro de título. Un poco después que se firma tu contrato de compraventa, el agente de cierre iniciará el proceso de obtener tu seguro de título. Normalmente, tu agente de cierre elegirá una compañía de seguros de título para ti -de entre las cinco principales compañías de títulos de Estados Unidos- con la que …
Remover contingencias: El condominio y el título. Si estás comprando un condominio (asociación) u otra propiedad con áreas comunes (CID, siglas de Community Interest Development), pueden surgir algunas contingencias adicionales: Aprobación de documentos. Tu contrato de compraventa debe declarar que tú recibes y tienes la oportunidad de aprobar documentos como los Acuerdos y Convenios Restrictivos …
Remover contingencias: El condominio y el título. Leer Más »
Remover contingencias: El financiamiento. Para remover una contingencia financiera, tú debes obtener el financiamiento (el préstamo) en los términos establecidos en tu contrato o, de alguna manera aceptable para ti. Eso significa haber trabajado con el prestamista que te preaprobó previamente o cualquier otro prestamista que te ofreció mejores términos. Si tenías una aprobación previa, …
Remover contingencias: La inspección. Tu contrato de compraventa debe incluir una contingencia de inspección. En otras publicaciones de esta página web explicamos los diferentes tipos de inspecciones de propiedades. Aquí, vamos a estudiar qué hacer cuando se recibe el informe del inspector que explica los problemas que tiene la casa. Es normal, cada propiedad tiene …
Remover Contingencias: En general. Uno de sus principales objetivos para el período anterior al cierre es “remover las contingencias” previstas en tu contrato de compraventa. Para hacer esto, tú vas a depender mucho de tu Agente de Bienes Raíces. Un ejemplo de estas actividades es que mientras tu terminas de conseguir el financiamiento y revisas …
El contrato de compra: Mercados fríos, calientes y casas nuevas. Estrategias para un mercado frío. Si estás comprando en un mercado frío, tu oferta puede ser la única que el vendedor tiene, que puede ser una ventaja. Eventualmente, cada aspecto del acuerdo de compra: precio, fecha de cierre, quién paga cada gasto, los bienes personales …
El contrato de compra: Mercados fríos, calientes y casas nuevas. Leer Más »