¿Estas con la indecisión de comprar una casa? Ciertamente, algunas personas no se sienten preparadas para tomar este paso. Aquí vamos a revisar una lista con las más comunes: “Yo podría comprar una casa, pero …” EXCUSAS.
comprar casa objeciones
No te sientas mal, no todas las excusas son “malas” excusas. En lugar de tener miedo, tu solo necesitas saber donde estan parados y con un sólido conocimiento de la realidad del mercado inmobiliario.

Me gusta alquilar.

Quizás tú estás pensando, “yo realmente amo mi apartamento” o “yo tengo un buen contrato de alquiler”. La verdad es que, aunque tengas una renta que parece barata, lo barato nunca es mejor que lo gratis. Yo estoy consciente que comprar una casa tampoco es gratis, pero en algún punto del tiempo tu no tendrás que pagar más hipoteca, lo cual nunca ocurre si tu estas alquilado.
comprar casa en la florida
El proceso de comprar una casa en la Florida o en cualquier ciudad, puede ser un proceso complejo si es que no se tiene una guía que te conduzca a buen puerto. José Miguel Arreaza ha creado esta guía práctica para ayudar a compradores y agentes de bienes raíces.

Haga usted las matemáticas !

En estas calculadoras se comparan los costos de alquilar y comprar:
A pesar de que para usar estas calculadoras vas a necesitar adivinar cuando gastaras en una casa, el resultado te dará una comparación aproximada. Te recomiendo que regreses a estas calculadoras después que hayas revisado más publicaciones en esta página web.
Alquilar puede ser mejor opción que comprar, en las siguientes situaciones:
  • Tu piensas mudarte del área dentro de los próximos años. Comprar es una estrategia de largo plazo, porque tiene gastos de aprobación y cierre. Vender es más complicado que comprar, entonces resulta más fácil mudarse de un sitio alquilado que de tu propia casa.
  • Tu necesitas flexibilidad. Comprar es lo mejor para personas cuyas vidas son muy estables. Si tu prioridad es ser capaz de dejar tu trabajo en cualquier momento, quizás ser propietario te haría sentir más como un obstáculo que como un paso positivo. Sin embargo, yo conozco muchos “nómadas” que alquilan sus casas y financian sus movimientos de vida con el ingreso de la renta.
  • Tu piensas que tus ingresos van a decaer muy pronto. Si estás pensando volver a la escuela o dejar tu trabajo a tiempo completo para adquirir una profesión, quizás no vas a desear estar atado a una hipoteca. En todo caso, tu podrías comprar una casa más modesta conforme tu menor ingreso futuro o pagar la hipoteca con el ingreso de alquilarla.
  • Te cuesta mucho más comprar que alquilar. Haciendo matemáticas en las calculadoras que te indiqué anteriormente, es posible que en algunos nichos de mercado sea más barato rentar que comprar, incluso después de incluir los factores deducción de impuestos e inflación. En esos casos excepcionales, tu puedes mejor alquilar que comprar, o alquilar una mejor casa con la expectativa de comprarla a futuro.
beneficio personal de comprar una casa
La propiedad de una vivienda se ha asociado con la idea del sueño americano; pero existen poderosas razones personales para comprar una casa. Vea más aquí.

No puedo darme ese lujo.

Quizás tu principal preocupación acerca de comprar una casa es que no tienes el dinero suficiente. Reunir 20 % de cuota inicial (down payment) puede ser una tarea difícil cuando ya estás abrumado pagando un préstamo estudiantil u otros pagos importantes. O quizás, tu estas preocupado porque no calificarás para un préstamo gigantesco que necesitas, y que quizás no seas capaz de pagar en el futuro.
Si estás ahorrando para la cuota inicial (down payment) y te parece muy difícil, recuerda que existen alternativas, por ejemplo, un familiar puede hacerte un regalo para completar ese pago, o incluso incluir una persona muy cercana a ti como co-prestatario de la hipoteca.

La mejor cosa que pudimos hacer: Hacer un esfuerzo, paga.

Pipo y Mima estiraron sus límites financieros para comprar una casa.
Pipo comenta que: “estábamos nerviosos porque nuestro agente de Florida New Dream nos dijo que tendríamos que hacer un sacrificio por un año o más, y luego las cosas mejorarían. Esas palabras se quedaron grabadas en mi mente. Luego me dije a mi mismo: OK, podemos manejar esa situación. Y así asumimos la vida”.
Ese primer año agotamos nuestros ahorros, no solo con los gastos de cierre, sino pintando la casa y comprando muebles. Ahora, ya nos hemos establecido, los sacrificios terminaron, y ser propietarios no se siente como una “carga pesada” sobre nuestros hombros, sino como una “seguridad” en nuestras vidas.
No debes sentirte abrumado por el pago de la hipoteca, pensando solo en la gran cantidad que pedirás prestado (que está en relación con el precio de la casa), sino que debes considerar que el pago total de la hipoteca será distribuido en -normalmente- 30 años.

Pequeño puede ser hermoso.

Si tu piensas que vivir en un pequeño espacio significa que tu estarás reducido, inconforme y con falta de estética, entra a esta página web:
Podrás ver pequeños espacios que otras personas han transformado en casas fabulosas. ¡Inspírate!
Finalmente, no olvides que la primera casa que compras no es necesariamente la única en que vivirás para siempre. Si permaneces flexible y comienzas con una casa no tan perfecta, logras introducirte al mercado de bienes raíces, pensando que es “solo el comienzo”. Luego, acumulas “equity” que te ayuda a comprar la siguiente casa.
Casa unifamiliar en la florida
Comprar una casa unifamiliar o single family home en la Florida es el sueño de muchos. ¿Cuales son los pro o los contra de comprar este tipo de propiedad?

No tengo pareja.

Algunas personas son renuentes a comprar una casa que están solteras ahora, aunque esperan tener pareja en el futuro. Pero ¿sabías tú que cerca de 1 de cada 5 propietarios de casa hoy, son mujeres solteras? Obviamente, ellas han entendido que no existe tal ley que diga que solo las parejas pueden comprar una casa.

La mejor cosa que pude hacer: Invertir en mi presente y también en mi futuro.

Rocio, como agente de bienes raíces de Florida New Dream, entiende la falta de motivación de comprar una casa de una mujer soltera, porque lo ha visto en muchos de sus clientes.
Recientemente, ella me dijo: “El problema de esperar a hacer algo en la forma tradicional, son las oportunidades que pierdes en el periodo de espera. Yo tenía 30 años y estaba lista para comprar una propiedad, además del incentivo de obtener beneficios fiscales en lugar de pagar renta. No quiero decir que haber comprado sola fue difícil, porque yo tuve que ir al máximo de mis finanzas para lograrlo. Pero, desde que soy propietaria mi casa ha subido mucho de precio.
Como persona soltera, quizás te preocupas en que tendrás que mudarte cuando tengas una pareja. Es posible, pero también es posible que mientras tu pareja llega, el aumento de valor de tu propiedad te ayudará a vivir felices para siempre. Si pagas la hipoteca puntualmente y el valor de tu propiedad sube, ustedes dos (ahora en pareja) tendrán “equity” que podrán usar para comprar una casa juntos. Además, una casa que es perfecta para uno puede albergar a dos también.

La mejor cosa que pudimos hacer: Combinar nuestras casas.

Mariajosé nos cuenta: “Yo era una joven profesional y “muy” soltera cuando compre un apartamento. Dos años más tarde conocí a Christian, quien también era dueño de una pequeña casa. Nos casamos, vivíamos en su casa y alquilamos mi apartamento. Entonces tuvimos hijos y la casa se hizo muy pequeña. Vendimos mi apartamento y la casa de Christian, usamos ambos “equity” para comprar una casa más grande, perfecta para nuestros hijos y nosotros. Ahora, es hermoso tener un sitio que escogimos juntos, con nuestra familia en mente”.

Es demasiada responsabilidad.

Para algunas personas, la idea de ser dueños de su casa parece mucha responsabilidad. Ciertamente, ser inquilino es mucho más fácil que ser propietario: Haces un cheque por la renta y estas cubierto por un mes; incluso, en la mayoría de los contratos se establece que tú puedes mudarte en cualquier tiempo dando un aviso al dueño con 30 días de anticipación. Esto es perfecto para aquellos que son nómadas.
Ahora, asumir que rentar no incluye responsabilidad no es realmente cierto. ¿Qué ocurre si no pagas la renta? Te desalojan … y entonces, ¿a dónde vas a ir?, ¿de regreso a la casa de mamá y papá? La mayoría de las personas prefieren hacer el sacrificio que sea para que la renta mensual sea pagada.
Entonces, si tú ya has vivido fuera de la casa de tus padres, estás familiarizado con la necesidad de hacer tus pagos y finanzas mensuales. Por supuesto, cuando compres tu tendras otras responsabilidades, como mantener el jardín y hacer reparaciones, pero tu priorizas que debe hacerse y cuando; por ejemplo, tú puedes decidir si no quieres reparar una escalera vieja hasta que tengas gabinetes de cocina nuevos.

Los precios pueden bajar

Conocer los ciclos del mercado de bienes raíces es definitivamente importante, pero no es fácil entrar o salir del mercado en el momento perfecto. Resulta prudente esperar hasta que tus finanzas te permitan entrar mientras los precios parecen estables. Pero, si estás tratando de entrar o salir del mercado en el momento perfecto, vas a descubrir que en el momento que percibes una determinada tendencia, mucha gente ya la conoce también; y los precios comenzaron a subir o bajar mucho antes que tú lo supieras.
En resumen, si vigilas tu mercado local de bienes raíces, estás familiarizado con las noticias económicas y tienes un sólido sentido del futuro, quizás tenga sentido esperar que los precios bajen. Pero, tu no puedes paralizar tu vida por eso, especialmente si eres casado y tienes hijos, estás pensando en tu retiro o haciendo otras cosas que tienen su propio tiempo y espacio.

Todavía, tengo miedo.

Comprar una casa puede parecer abrumador, aunque siempre hayas querido ser propietario. Ciertamente, no es un proceso familiar para ti, hay mucho dinero en juego, y puedes sentir miedo de ser empujado a comprar algo que puede no gustarte o perder valor. Pero el miedo de debería detenerte de realizar tu sueño de ser propietario de tu casa. Para ayudarte a calmar los nervios, estas son algunas recomendaciones:
Para ayudarte a calmar las mariposas en el estómago, estos son algunos pasos:
  • Conoce tus fortalezas y debilidades. Debes encontrar manera de abordarlos, por ejemplo, con la asesoría de un buen Agente de Bienes Raíces.
  • Pregúntale a tu Agente de Bienes Raíces los detalles del proceso de compra. Al conocer todos los pasos, evitas estar confundido y la necesidad de estar revisando alternativas de último momento, que es cuando el proceso se hace más intenso.
  • Revisa tu mercado de bienes raíces local. En Florida New Dream te enseñaremos las tendencias en tu área, para asegurar que estás comprando un activo que no pierda valor, y que tenga apreciación potencial en el largo plazo.
  • Intégrate a tu Agente de Bienes Raíces. Esto es fundamental para ahorrar tiempo y dinero; recuerda que tu Agente de Bienes Raíces es el coordinador de otros profesionales: Inspectores de Viviendas, Oficiales de Préstamo, Tasadores, Agente de Cierre, etc.a tu Agente de Bienes Raíces. Esto es fundamental para ahorrar tiempo y dinero; recuerda que tu Agente de Bienes Raíces es el coordinador de otros profesionales: Inspectores de Viviendas, Oficiales de Préstamo, Tasadores, Agente de Cierre, etc.
  • Organízate. Tú debes utilizar todas las herramientas y consejos que hay dentro de esta página web, para tener todo listo y proceder sin obstáculos, por ejemplo, tener actualizados todos los documentos necesarios para obtener el financiamiento.
En Florida New Dream estamos comprometidos en ayudarte a alcanzar tus metas en bienes raíces. Nosotros te diremos dónde estás ahora, cual es el siguiente, que esperar, y el siguiente movimiento; de manera que tu estés tranquilo, orientado y avances con seguridad. Con esto, estamos listos.
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