En caso de duda, pídele a tu agente de bienes raíces que te decodifica el lenguaje del contrato. Estas son algunas cláusulas que probablemente encontrarás:

• Partes. Los nombres del comprador y del vendedor.
• Descripción de propiedad. Como mínimo, la dirección y una descripción legal (una descripción en medidas y límites de la tierra que se está transfiriendo), con algunos detalles sobre lo que incluye la propiedad, como los electrodomésticos.
• Fecha de expiración. El límite de tiempo para que aceptes, o contra ofertas, la oferta del comprador.
• Monto de la oferta. El precio que el comprador pretende pagar, sujeto a futuras negociaciones antes del cierre.
• Depósito de garantía (earnest-money deposit). El monto que el comprador le entregará al agente de fideicomiso o de cierre al firmar el acuerdo o poco después. El comprador se compromete a cederle ese dinero al vendedor, si el comprador se retira por una razón no permitida en el contrato. El monto del depósito se ajusta a las costumbres locales. No hay un límite máximo ni mínimo en Florida.
• Monto de la cuota inicial (down payment amount). Cuánto pagará el comprador en efectivo hacia el precio de compra.
• Contingencias. Condiciones que se deben cumplir antes de que se cierre el trato, que es cuando la casa realmente se vende. Por ejemplo, el comprador podría solicitar una contingencia de inspección y una contingencia financiera. Discutimos las contingencias del comprador y del vendedor en profundidad en otra publicación. Al revisar las contingencias, asegúrate de que el contrato permita un tiempo razonable para que sean resueltas y removidas, y no las dejes en suspenso hasta cerca de la fecha de cierre.
• Título. Tu deberás prometer que estás en una posición legal para vender la propiedad, sin deudas u otros gravámenes que interfieran con su transferibilidad. La obtención del seguro de título por parte del comprador ayudará a confirmar y resolver tales cuestiones. Por ejemplo, la investigación del título puede revelar gravámenes de impuestos o manutención de menores que el vendedor debe pagar antes de que cierre la venta. La propiedad también puede tener algunos gravámenes escritos, como una empresa de servicios públicos que tenga una servidumbre para pasar una línea de gas debajo de la propiedad, o que se hayan creado con el tiempo, como el derecho del público a cruzar por una esquina de la propiedad, como un atajo. Siempre que dichos gravámenes se den a conocer al comprador como parte del proceso de contratación o estén cubiertos por la póliza de seguro de título del comprador, no deberían ser un problema.
• Declaraciones del vendedor. Es posible que tengas que hacer ciertas declaraciones sobre la propiedad, por ejemplo, que conforme tu conocimiento el techo no tiene defectos o, en un condominio o cooperativa, que no conoces problemas de moho o plagas en el edificio donde se encuentra tu unidad.
• Accesorios y propiedad personal. Se consideran accesorios aquellos elementos permanentemente unidos a la propiedad, como electrodomésticos empotrados o cercas, que normalmente permanecen en la casa a menos que tu y el comprador acuerden y especifique lo contrario; mientras que la propiedad personal se va contigo, a menos que tu y el comprador acuerden lo contrario. El formato del contrato puede enumerar ejemplos de accesorios, como electrodomésticos empotrados, mosquiteros, protectores de ventanas, persianas, herrajes para cortinas, perillas de gabinetes, toldos, antenas, plantas y cercas; pero tu puede modificarlo si el comprador está de acuerdo. Algunos compradores también pueden querer comprar alguna propiedad personal dentro de la casa, como una alfombra de entrada o un espejo que son perfectos para la casa, tu tractor cortacésped o cualquier otra cosa. Esta es un área en la que tanto tú como el comprador deben estar atentos para evitar malentendidos. En Florida, se acostumbra a dejar atrás todos los electrodomésticos principales (refrigerador, lavavajillas, etc.). Asegúrate de firmar un acuerdo por separado para la venta de cualquier propiedad personal. Tu no quieres que esto se integre en la venta de la casa porque podría entorpecer la tasación, que solo cubre la casa y no la propiedad personal dentro de ella.