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Aquí repasamos las cláusulas contractuales que probablemente encontrarás. En Florida, se utiliza un contrato estándar, entonces los conceptos básicos tienden a ser bastante uniformes. Y si has leído otras publicaciones de este sitio web, ya debes estar familiarizado con muchos de los conceptos más importantes, así como las típicas contingencias de contratos de bienes raíces.
Lo que debe y no debe estar en tu contrato de venta.
En caso de duda, pídele a tu agente de bienes raíces que te decodifica el lenguaje del contrato. Estas son algunas cláusulas que probablemente encontrarás:
Los televisores pantalla plana son un tema de discusión frecuente. Cuando se montan en la pared, se sujetan con soportes y cables que atraviesan orificios perforados, los televisores de pantalla plana se ven como el típico accesorio fijo. De hecho, esa pared se verá fea cuando la televisión desaparezca. Sin embargo, los televisores tienen una larga historia de ser consideradas propiedad personal en la industria de bienes raíces. Entonces, si tienes un televisor pantalla plana, asegúrate de que los compradores tengan claro si la dejarás o no.
Tu agente te informará sobre los requisitos para contratos especiales. Tu contrato también puede incluir otros términos; por ejemplo, puede abordar un contrato de arrendamiento existente si la propiedad se alquila a un inquilino o puede especificar cómo se deben transmitir todos los documentos (en persona o electrónicamente).
Este formulario que se ha escrito en forma de “llene los espacios en blanco” contiene lenguaje legal específico de Florida, para no olvidar asuntos importantes.
Evita cerrar los viernes. Por tradición en bienes raíces, los cierres a menudo se programan para un viernes hacia el final del mes. Pero un problema con el papeleo puede fácilmente resultar en la demora de tu cierre para el día hábil siguiente. Eso pone a todos en un limbo durante todo el fin de semana. Mejor pide que el cierre se fije para miércoles o jueves.
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