Para obtener el máximo rendimiento cuando vendes, deberás invertir algo de efectivo por adelantado. Afortunadamente, al planificar con anticipación, puedes encontrar formas de reducir algunos de los costos, tal vez manejando las tareas tú mismo u obteniendo ofertas de trabajo competitivas. A continuación, se muestra un resumen de los gastos que puedes esperar.

• Pintura. Un nuevo trabajo de pintura, por dentro y por fuera, es una de las formas más rentables de renovar una casa antes de la venta. Si has pintado recientemente, esto es menos importante, aunque si tus opciones de color fueron llamativas o únicas, es posible que desee atenuarlas con algunos colores neutros que agraden a muchas personas. Tu agente de bienes raíces o diseñador, puede aconsejarte sobre los mejores colores. La pintura casera cuesta típicamente varios miles de dólares, como mínimo.
• Lavado de ventanas. ¿Cuándo fue la última vez que lavaste tus ventanas, especialmente los cristales exteriores de los pisos superiores? Las ventanas brillantes marcan una diferencia sorprendentemente grande en la percepción de los compradores. Contratar a alguien costará unos cientos de dólares, dependiendo del tamaño y la altura de tu casa,
• Limpieza profunda de alfombras. La suciedad y el polvo tienden a acumularse en las alfombras, creando una gran franja de superficie que parece menos fresca. Debes esperar pagar entre $100 y $300 por alfombra o habitación.
• Reparaciones. Qué reparaciones son necesarias (como reemplazar ventanas agrietadas o alfombras manchadas) y cuáles (como remodelaciones importantes) deberían ser dejadas para que las realice el comprador. Pero prácticamente no hay casa que no pueda utilizar al menos unos cientos de dólares en mantenimiento rápido para asegúrese de que se vea bien cuidada y deje menos artículos para los comentarios de un inspector de viviendas.
• Decoracion (staging). Es muy popular en algunas partes de Estados Unidos y menos conocido en otras, pero organizar tu casa o tener un decorador que te ayude a ordenar, reorganizar y, en algunos casos restaurarla después de que hayas sacado tus cosas, puede dar es un aspecto completamente nuevo. Los estudios demuestran que los compradores pagan más por casas preparadas. Espere pagarle a un decorador profesional algunos miles de dólares por estos servicios, o un poco menos si se pueden utilizar algunos de tus propios muebles.
• Agregar elementos decorativos o nuevos a tu hogar (en caso de que no vayas a contratar un decorador). Es casi seguro que tendrás que comprar cosas como un felpudo nuevo, toallas nuevas para el baño, flores para las exhibiciones y más, dependiendo de lo que ya tenga tu casa. Otras posibilidades incluyen nuevos cojines de sofá, mantel bonito para la mesa y obras de arte para reemplazar las fotos de niños en la pared.
• Paisajismo. Los compradores están cada vez más interesados ​​en el estado de tu jardín. Si ya está completamente plantado, deberías contratar a alguien (o poner algo de tu propio sudor) para rastrillarlo, podarlo y arreglarlo. Si el área aún no ha sido arreglada, planea agregar algunas plantas nuevas de vegetación y flores. Por cierto, si siembras en contenedores, puedes llevarlos contigo cuando te mudes, a menos que sean tan grandes o estén incorporados a la propiedad como para ser considerados «accesorios». Muchos vendedores simplemente siembran césped nuevo.
• Informes de preinspección. No es obligatorio que un profesional inspeccione tu casa en busca de daños por termitas/plagas u otros asuntos estructurales. Sin embargo, es natural que los compradores organicen y paguen a sus propios inspectores y, de hecho, probablemente deseen contratar a los que conocen y en quienes confían, independientemente de si tu has hecho inspeccionar la propiedad primero. Sin embargo, es posible que tu desees inspeccionar la casa antes de poner la propiedad en el mercado. Esta podría ser una buena estrategia si, por ejemplo, eres propietario de la casa durante muchos años y te preguntas si ha surgido algún problema que no hayas notado y que tal vez prefieras solucionar antes de que los compradores tengan la oportunidad de molestarse por ello. Las inspecciones te costarán más de $300.
• Luces y ventilación mientras la casa permanece vacía. Si te mudarás antes de poner tu casa en el mercado, debes esperas pagar el doble de servicios públicos por un tiempo. Es posible que desees dejar algunas luces y el aire acondicionado encendido en la casa, o programarlos para que permanezcan encendidos durante las horas en que los compradores potenciales y sus agentes puedan pasar por el lugar. A nadie le gusta entrar en una casa oscura y húmeda, y buscar a ciegas los interruptores de luz. Para estimar cuánto será, verifica tus facturas mensuales regulares, restando (o quizás agregando) un poco para tener en cuenta el hecho de que no vivirás allí. Las bombillas LED también pueden ser una buena inversió.
• Extra seguro de propietario durante el período de vacancia. Consulta con tu compañía de seguros, porque es posible que tu seguro no te cubra cuando la casa esté “desocupada”, término que está definido en tu póliza. Puedes solicitar una cláusula adicional para cubrir cualquier período vacante o comprar una póliza de corto plazo separada.