El proceso de venta: Cuidar la casa hasta el cierre.
A pesar de que tienes un contrato de venta y puedes haberte mudado, tu casa sigue siendo tuya y debes cuidarla. Eso significa asegurarte de que tu póliza de seguro permanezca vigente, continuar pagando tus impuestos, la factura de la hipoteca y las cuotas de la HOA, mantener encendidas las luces, el agua y los servicios públicos, y si te mudó, vigilar el sitio.
Sin embargo, si las facturas por otras cosas que no sean tu hipoteca llegan en el último minuto, en los días previos a la fecha del cierre, habla con e Agente de Cierre. Puede ser que la factura se divida entre tu y el comprador, y se puede hacer un arreglo especial para lograrlo.
Pagar tu hipoteca a tiempo.
Tú debes continuar haciendo los pagos de tu hipoteca según lo programado. En la vida real, sabemos que muchos vendedores simplemente suspenden estos pagos tan pronto como tienen un contrato firmado. Ellos asumen que el banco no podrá ejecutar la hipoteca dentro del corto periodo de tiempo antes del cierre de la venta. Lo que olvidan es que el banco cobrará multas e intereses, que el vendedor debe pagar al cierre.
Actualizar la cobertura de tu seguro.
Si todavía vives en la casa y estás al día con los pagos del seguro de propietario, tu cobertura no debería ser un problema. Pero si te mudaste, tu vacancia puede desencadenar, generalmente después de 30 o 60 días, una disposición en tu póliza que le permite a tu aseguradora negar la cobertura en caso de daños o simplemente cancelar la póliza completa. Las compañías de seguros incluyen estas disposiciones para protegerse de los riesgos que presentan las casas desocupadas, que están desatendidas y pueden atraer a ladrones, vándalos o incluso adolescentes que buscan un lugar para celebrar una fiesta (Esta última situación podría crear una responsabilidad financiera por lesiones personales y daños a la propiedad).
Conocemos situaciones en las que las tuberías estallaron durante el período de remoción de contingencias, o que alguien entró en la casa vacía y robó todas las tuberías de cobre; entonces surgen los problemas y no hay cobertura, porque el vendedor de la casa no le había informado a la compañía de seguros que se mudaría.
Revisa tu póliza para ver si tiene una disposición de este tipo; busca palabras como «vacante», «abandono» o «negligencia». Si es así, tienes dos opciones para evitar problemas. Ponte en contacto con tu compañía de seguros o toma medidas para demostrar que te quedas en la casa al menos algunas veces a la semana. Si optas por el último enfoque, asegúrate de instalar suficientes muebles en la casa para demostrar que realmente vives allí, porque el ajustador puede visitar la casa si llamas y presentas un reclamo. La definición de “vacante” utilizada por las aseguradoras es que la casa no tenga suficientes muebles para la habitabilidad básica. Entonces, por lo menos, necesitas un colchón, una almohada y una lámpara.
El enfoque más seguro es ponerte en contacto con tu compañía de seguros y explicarle la situación. Es probable que tu aseguradora pueda venderte un endoso a tu póliza existente, que no debería costar más de alrededor de $100; o una póliza separada de «casa vacante». O puede que necesites recurrir a una compañía de seguros independiente para una póliza de vivienda vacante.
Vigilar la casa después de mudarte.
Incluso si su casa está bien asegurada, vale la pena tomar medidas sensatas para evitar que se convierta en un objetivo de los ladrones, vándalos y niños fiesteros. Muchos de estos son similares a los pasos que toma para proteger tu hogar cuando te vas de vacaciones.
Si aún no tienes un sistema de seguridad o detectores de humo conectados a un servicio de monitoreo central, ahora puede ser un buen momento para instalarlos; pueden ser costosos, pero hay mucho en juego aquí, incluso si estás asegurado.
Además de tratar de vigilar la casa tú mismo, vale la pena pedirles a tus vecinos que estén atentos a problemas o actividades sospechosas, y que recogen los paquetes o volantes perdidos que vean en tu porche del frente. Envía tu correo y periódicos, si aún no lo has hecho. Pon tus luces en temporizadores o sensores de luz solar en el caso de luces exteriores. Estas diversas medidas no detendrán un delito, pero pueden prevenir uno haciendo sentir tu presencia o al menos minimizando los signos de tu ausencia. Por razones de seguridad, siempre toca el timbre de la puerta antes de entrar.
Hay que mantener la propiedad en buen estado. Este no es un buen momento para despedir a jardineros, empresa de piscinas, etc. El mantenimiento deficiente es otra pista de que la casa está desocupada. Además, cualquier cosa podría pasar con tu transacción actual y, básicamente, la casa sigue en el mercado hasta que se vende.
Además, si vives en una comunidad administrada por una asociación de propietarios, tus regulaciones pueden exigir que el césped se corte con regularidad, que los jardines se rieguen para evitar que el césped se ponga marrón o que las plantas se sequen, y que se haga otro tipo de mantenimiento.
Visitar mi casa todas las mañanas durante el periodo de contingencias. «Yo me había mudado apenas dos millas lejos de la casa que estaba vendiendo», explica Gabriela. «Así que regresaba todas las mañanas, básicamente para encender la fuente. Gracias a esto, yo encontraba algo que limpiar casi todas las mañanas: una enorme rama rota en el patio trasero después de una tormenta de viento, envases de pizza que los estudiantes de secundaria locales dejaban en el patio delantero, volantes colgados en la manija de la puerta de entrada o limones podridos en el tazón que había colocado el decorador».
Mantener las luces y los servicios activos.
Este es otro error común que cometen los vendedores que se mudan de la casa: cancelar electricidad, agua, basura y otros servicios. En primer lugar, esto no es agradable para el comprador, porque normalmente es más fácil transferir servicios que reiniciarlos.
Pero cancelar esos servicios tampoco te hará ningún bien. Cuando llegue el inspector de viviendas, el tasador y cuando los compradores hagan su recorrido final, no podrán ver el camino ni comprobar si los grifos, el sistema de calefacción, etc., están en buen estado. Es probable que te exijan que restaures los servicios antes de que se remuevan las contingencias relevantes.
Consulta con el agente del comprador unos cinco días antes de que desees cancelar tus servicios, para que el comprador pueda solicitar una transferencia en el momento adecuado. El comprador puede pedirte que aceptes pagar los servicios originales hasta después del cierre, generalmente durante 48 horas.
Notificar a la Asociación de Propietarios si dejas la casa vacante.
Si vives en un condominio, townhouse u otra casa en un desarrollo de interés común y te riges por una asociación de propietarios, es posible que tenga obligaciones bajo tus CC&R (Declaration of Covenants, Conditions, and Restrictions) u otras reglas y regulaciones vigentes durante tu período de contingencias. Consulta los documentos que gobiernan tu comunidad para averiguarlo.
Sin duda, debes seguir pagando tus cuotas de asociación o condominio. También es probable que tengas que notificar a la Asociación de Propietarios de cualquier fecha en que dejes tu casa desocupada. Incluso si no es necesario, es una buena idea avisarle a tu HOA; podrías informar, o pedirle que informe, al administrador de la comunidad o al personal de seguridad (si tu desarrollo emplea guardias de seguridad) de tu vacancia. Si el CID emplea guardias de seguridad, averigua si pueden realizar controles periódicos en tu casa después de que te hayas mudado y antes del cierre.
