Algunos contratos terminan mal, incluso cuando se hecho todo bien. Esto ocurre en los siguientes casos:

• El vendedor lo cancela. El vendedor puede cambiar de opinión sobre mudarse o pensar que puede conseguir una mejor oferta. En ese caso, tú debes tratar de resolver la disputa conforme los términos del contrato, que puede significar mediación, arbitraje o una demanda. Es probable que puedas recuperar la cantidad gastada por efecto del contrato, pero es mínima la posibilidad que una Corte declare que tú eres el nuevo propietario.
• El vendedor muere. En teoría, la comunidad patrimonial del vendedor muerto (estate) debe honrar el contrato de compra. Aun así, la transferencia puede retrasarse, especialmente si el albacea o administrador del patrimonio no entiende la ley o no quiere vender. En este caso, debes buscar ayuda de un abogado.
• El vendedor no se muda. A pesar del cambio de propietario, algunos vendedores pueden decidir que -simplemente- no se mudarán. Es posible que tengas que ir a la Corte para desalojar al vendedor (en los mismos términos que se haría con un inquilino) y recuperar parte de tus costos. En Florida New Dream, tuvimos una transacción donde la madre del vendedor, que vivía en el mismo apartamento, se negó a mudarse; los compradores terminan alquilandole la propiedad por un año.
• La casa está destruida. Es necesario que revises tu contrato de compra en caso de que se produzca un incendio, inundación u otra calamidad severa que dañe o destruya la casa. Normalmente, si el vendedor todavía tiene el título legal tu no serás responsable, pero tú serás el responsable si ya recibiste el título legal.