Comprar en forma conjunta.

Quizás, tú no eres la única persona en tu círculo de amigos o familia que le gustaría comprar una casa, pero no tiene toda la capacidad financiera. Tú puedes encontrar un interesado y compatible co comprador (o dos). Si estás viviendo con compañeros de cuarto ahora, no será un gran cambio.

Es posible que desees buscar una estructura que contenga unidades separadas, como un dúplex. Normalmente, cada uno tiene su propia entrada, cocina, y más; pero sus vidas no estarían completamente separadas; entonces, ustedes deben ponerse de acuerdo sobre los principales problemas relacionados con su propiedad compartida.

Compró una casa con su hermana.

Mariajose y su hermana habían terminado la universidad y buscaban alquilar apartamentos en Fort Lauderdale. “Pero”, dice Mariajose, “los dos nos pusimos a hablar. Por la cantidad que pagaremos por alquilar apartamentos separados, ¿por qué no unir fuerzas y comprar una casa de varias unidades? Finalmente encontramos una casa de tres unidades, construida en la década de 1920, con hermosos trabajos en madera y empotrados. Dividimos todos los costos 50/50 (la hipoteca, los gastos, hasta la jardinería), y cada uno tomó un piso. Unos inquilinos ya vivían en el tercer piso, una familia confiable, y ellos se quedaron. Todo salió muy bien, y tres años después, después de que mi hermana y yo nos casamos, vendimos el lugar por el doble de lo que habíamos pagado”.

La alternativa más barata suele ser comprar una vivienda individual y compartir todo el espacio conjuntamente, lo que significa que tendrás menos autonomía. Buscando a tu alrededor, puedes encontrar un lugar con un diseño propicio para vidas independientes, como dormitorios en alas opuestas.

Previamente, tu tendrás que tomar algunas decisiones importantes sobre varios aspectos de tu propiedad compartida. La más grande pregunta financiera será cómo dividir el pago inicial y los gastos mensuales: ¿será una división pareja o porcentual basada en la cantidad de dinero que cada uno pone, el tamaño de sus habitaciones o alguna otra combinación de factores? Y recuerda que, en la forma cómo se divida la propiedad incluye cómo se pueden reclamar los beneficios fiscales relacionados.

Otra pregunta importante implica quién obtiene la propiedad si alguno de ustedes muere: ¿la otra persona, o alguien nombrado en el testamento del propietario fallecido? Y en un escenario menos grave, ¿qué pasa si uno de ustedes quiere mudarse?, ¿esa persona alquila su porción del lugar, la vende a cualquier comprador, obliga a que toda la propiedad sea vendida o, está obligada a ofrecer al propietario restante una oportunidad de comprar el “interés de propiedad” (eso es legal para una propiedad compartida), ya sea en su valor original o actual?

Tú debes pensar en estos problemas antes de comprar, porque la forma en que tu describes en la escritura de tu propiedad (en términos legales, “tomar el título”, “take title”), por ejemplo, como Tenencia en común (Tenancy in Common) o Tenencia mancomunada con derecho de supervivencia (Joint Tenancy with Right of Survivorship), determinará legalmente la respuesta a algunos de ellos. Por ejemplo, la tenencia mancomunada casi siempre implica una división 50/50.

Comprar en conjunto es un gran compromiso, y es crucial que elijas la persona correcta para compartir las responsabilidades de la propiedad de la vivienda y discutir temas como con qué frecuencia cortar el césped (a menos que esté en un dúplex) o, lavar los platos, limpiar la bañera, y aspirar la sala de estar.

Hoja de Trabajo con el co-comprador

Asegúrate que la conversación cubra todos los aspectos. Utiliza la “Hoja de Trabajo con el co-comprador”, que puedes bajar en este enlace.

Subdividir el espacio: Alquilar una habitación.

Si la privacidad total es un lujo que puedes sacrificar, al menos a corto plazo, eso puede ayudarte a pagar una casa. De hecho, si ya tienes un compañero de cuarto con quien disfrutas vivir, esa persona podría estar contenta haciendo los cheques del alquiler para ti, en lugar de a su arrendador actual.

Tú puedes ofrecer casi tanto como lo que pagarían los inquilinos por un apartamento y establecer reglas sobre qué habitaciones pueden usar, limpieza de la cocina y más; y la propiedad sigue siendo tu casa. El alquiler te ayudará a paga la hipoteca y puedes cobrar una parte de los costos comunes, como servicios públicos. Por supuesto, querrás protegerte con un buen inquilino, revisión de sus antecedentes y un contrato de alquiler por escrito.

Si no puedes enfrentar la idea de que un extraño tenga llave de la puerta de entrada, busca un duplex, un lugar con una habitación en la parte posterior (Efficiency), un apartamento en el sótano u otro edificio de varias unidades.

¿Planeas ser arrendador?

Tú debes revisar los términos de tu hipoteca. Los préstamos garantizados por el gobierno, como los de FHA o VA, pueden prohibirte usar la propiedad como hotel o para fines “transitorios”, por ejemplo, convertirlo en una casa-habitaciones. También debes revisar las leyes locales que podrían afectar tus planes o guiar tu comportamiento, porque algunas ordenanzas municipales establecen un máximo sobre el número de personas no vinculadas familiarmente que pueden vivir en una casa. Tu Asociación de Propietarios (HOA) o la junta que gobierna los intereses comunes de tu propiedad (CID), y también puede tener reglas estrictas y restricciones, o una prohibición total, relativas a rentar.

Comprar en forma conjunta.

Comprar en forma conjunta.

Compró una casa con su hermana.

Hoja de Trabajo con el co-comprador

Subdividir el espacio: Alquilar una habitación.

¿Planeas ser arrendador?

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