Beneficios económicos de comprar una casa.
Veamos ahora 7 grandes beneficios financieros de comprar una casa:
1. Apalancamiento.
2. Equity.
Con el tiempo, y asumiendo que tú pagas mensual y puntualmente la hipoteca, empiezan a ocurrir dos cosas: El balance de tu préstamo baja y el valor de mercado de la casa puede subir. La combinación de ambas cosas significa que tu estás acumulando “equity”. “Equity” es el valor de mercado de la casa menos todas las deudas asociadas a la casa. No es fácil encontrar otro tipo de inversión donde puedes pedir prestado una gran cantidad de dinero, pagar una tasa de interés modesta y obtener cada parte de la ganancia para ti mismo.
Ejemplo:
Pedro compra una casa en $300,000 con $30,000 de “down payment” (10%) y una hipoteca de $270.000. Si el valor de mercado de la casa es $300,000, Pedro tienen un “equity” de $30,000 sobre la casa (valor de mercado menos la hipoteca). Unos años más tarde, Pedro ha pagado la hipoteca regularmente y reducido el saldo en $5,000 a $265,000; por otro lado, la casa ha subido de precio a $315,000. Ahora, Pedro tiene $ 50,000 de “equity”: $315,000 menos $265,000. Esto significa $20,000 más que la inversión original.
Por supuesto, la historia reciente ha demostrado que el valor de una propiedad no siempre aumenta, de hecho, también puede disminuir, a veces dramáticamente. Afortunadamente, las casas rara vez bajan de valor de forma permanente. Y después de algunas caídas precipitadas del valor a principios de la década de 2000, la apreciación de la vivienda en 2022 estaba a un promedio alrededor del 19.2% anual, según el S&P/Case Shiller Home Price indexes.
3, Es mejor que pagar alquiler.
4. Tu puedes vivir en tu inversión.
Algunas personas piensan en la hipoteca como un “plan de ahorro forzado”, porque te hace poner un poco de dinero mensualmente cuando haces el pago de la hipoteca; y ese mismo dinero lo vas a recuperar cuando vendas la casa. Otras personas lo conciben como un “plan de ahorro inteligente”, porque te da -simultáneamente- un hogar y tu dinero se convierte en “equity”.
5. Tu puedes pedir prestado de tu propia inversión.
Los intereses tienden a ser más altos que una hipoteca primaria, pero más bajo que una tarjeta de crédito. Este dinero puede ser usado para diversos fines personales, por ejemplo, construir una mejora en tu casa, pagar la universidad de los hijos, comprar un carro, etc. Mejor todavía, si usas el dinero para mejoras en el hogar, el interés es deducible de impuestos, hasta $1 millón.
Los intereses tienden a ser más altos que una hipoteca primaria, pero más bajo que una tarjeta de crédito. Este dinero puede ser usado para diversos fines personales, por ejemplo, construir una mejora en tu casa, pagar la universidad de los hijos, comprar un carro, etc. Mejor todavía, si usas el dinero para mejoras en el hogar, el interés es deducible de impuestos, hasta $1 millón.
6. Es un símbolo de solvencia.
7. La casa es tuya.
Hay un beneficio obvio en comprar una casa: Te conviertes en “propietario”, y cuando la hipoteca sea pagada por completo, tu no tendrás que pagar por un lugar donde vivir. Por el contrartio, si te mantienes como inquilino en el mismo lugar por 30 años, al final de ese periodo tu tendrás que seguir haciendo cheques mensuales de pago de renta a favor del “propietario».
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