7 Beneficios (financieros) de comprar una casa

¿Has entrado a esta página web para alguna lectura ligera?
Estoy seguro de que no. 
Si has entrado aquí, tu estas seguramente interesado en comprar una casa. Sin embargo, antes de entrar a explicar cómo comprar esa casa en la Florida, voy a explicarte porque has tenido una maravillosa idea (solo en caso de que tu o tu familia tenga alguna duda acerca de este paso).
Vea Quienes Somos at Florida New Dream Conozca como podemos ayudarlo para comprar una vivienda para su familia en la Florida.
Aquí vamos a revisar algunos de los beneficios financieros y personales de comprar una casa. También te explicaré algunos mitos y miedos más comunes, y verás como sobrepasarlos.

1) Valor de la inversión

Gana lo que pagas y un poco más.

Quizás tú has oído personas hablando que bienes raíces es una gran inversión. Pero ¿Qué exactamente tu obtienes con esa transacción? Unas cuantas cosas: Usted acumulará “equity” en lugar de gastar su dinero en pagar alquiler, usted tendrá un beneficio inmediato (un lugar donde vivir), y tendrá la propiedad absoluta de un activo que -con el tiempo- tiene una buena oportunidad de subir de valor.
¿Tiene usted un pleno dominio de los costos de comprar y poseer una vivienda en la Florida? José Miguel Arreaza, aconseja que antes de salir a explorar el mercado usted debe conocer cuales son esos costos y las obligaciones que vas a adquirir.

2) Apalancamiento.

Comprar una propiedad constituye un caso raro donde tu puedes controlar un incremento en tu activo, con una -comparativamente- baja inversión inicial en efectivo (tu “down payment”). 
Esto se conoce como “usar el dinero de otro”, porque te van a prestar dinero por la diferencia entre tu cuota inicial (“down payment”) y el valor actual de la propiedad, a una tasa de interés relativamente baja; luego tu vas a obtener el incremento del valor de la propiedad por su valor completo, no solo por el valor de tu “down payment”.

3) Equity.

Con el tiempo, y considerando que usted paga mensualmente la hipoteca, dos cosas comienza a ocurrir: El balance de su préstamo bajará, y el valor de mercado de la casa puede subir. 
La combinación de ambas cosas significa que usted está acumulando “equity”.
Lo que puede calcularse con una simple operación matemática:

“Equity” es el valor de mercado de la casa menos todas las deudas asociadas a la casa.

Esta diferencia es dinero que usted está recibiendo como resultado de su propia inversión.

Tips Educacional

Lyn compra una casa en $300,000 con $30,000 de “down payment” (10%) y una hipoteca de $270.000.
Si el valor de mercado de la casa es $300,000, Lyn tienen un “equity” de $30,000 sobre la casa (valor de mercado menos la hipoteca).
Unos años mas tarde, Lyn ha pagado la hipoteca regularmente y reducido el saldo en $265,000. 
Por su parte, la casa ha subido de precio a $315,000.
Ahora, Lyn tiene $50,000 de “equity”
$315,000 menos $265,000.
Esto significa $20,000 más que la inversión original.

Sobre el préstamo hipotecario

Permítame hacerle una pregunta. ¿Comprende usted los términos más importantes del contrato de préstamos hipotecario? Conocer el significado de los conceptos más importantes de este contrato, puede evitarle sinsabores durante y después del cierre del acuerdo.

4) Es mejor que pagar alquiler.

Una buena parte del dinero que tu utilizarán para financiar tu casa es el dinero que ya estás gastando -de todos modos- en alquiler. Cuando tus compras una casa, ese dinero va hacia tu propia inversión.

5) Tu puedes vivir en tu inversión.

A ciertas personas les gusta pensar en la hipoteca como un “plan de ahorro forzado”, porque te hace poner un poco de dinero mensualmente, en la forma de pago de la hipoteca; dinero que vas a recuperar cuando vendas la casa.
Otras personas lo conciben como un “plan de ahorro inteligente”, porque te da simultáneamente, un hogar y tu dinero se convierte en “equity”.

6) Tu puedes pedir prestado de tu propia inversión.

Con el tiempo, cuando el “equity” de tu casa aumenta, tu puedes pedir prestado con una tasa de interés relativamente baja, con un préstamo llamado “home equity loan”.
Muchas familias de bajos ingresos se benefician de la ayuda ofrecida por el gobierno federal de EU, haciendo posible para ellos la adquisición de una vivienda propia.
Los intereses tienen a ser más altos que una hipoteca primaria, pero mas bajo que una tarjeta de crédito. Este dinero puede ser usado para muchos fines: Mejorar tu casa, pagar la universidad de los hijos o comprar un carro.

7) Es un símbolo de solvencia.

Desde la perspectiva de tu récord de crédito (“credit score”), una hipoteca es vista como una “deuda buena”.
Cuando tú pagas responsablemente tu hipoteca, las compañías de reporte de crédito lo asumen como una señal que tú eres responsable y capaz de manejar deudas de largo plazo; y esto puede ser especialmente útil para solicitar prestamos de carro, para negocios, estudios, etc.
¿Quienes son las personas que te acompañan durante el proceso de comprar una casa? ¿El agente de bienes raíces solamente? Pues no, durante todo ese tiempo usted conocerá al agente de cierre, podrá contratar a un abogado dedicado a los bienes raíces y al inspector de la propiedad, entre otros.

Unas palabras finales

Hay un beneficio obvio en comprar una casa: te conviertes en “propietario”, y cuando la hipoteca sea pagada por completo, tu no tendrás que pagar por un lugar donde vivir. 
Esto, a diferencia que, si te mantienes como inquilino en el mismo lugar por 30 años, al final tu tendrás que seguir haciendo cheques mensuales de pago de renta … a favor del “propietario”.
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