Jose Miguel Arreaza

la hora de mudarse
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Preparar la mudanza.

Preparar la mudanza. Mientras estás ocupado con las tareas del cierre, tienes otro asunto de logística que tener en cuenta: La mudanza. No esperes hasta el último minuto para planificar cómo será la transición de tu antiguo al nuevo hogar. Eres inquilino: Avisarle a tu arrendador. Si vives alquilado, deberás avisarle al arrendador que te

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la escritura
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La escritura.

La escritura. El paso final en la transacción ocurre cuando tu agente de cierre prepara una nueva escritura y la registra en los registros públicos de propiedades. Antes de llegar ahí, tú debes decidir cuáles son los términos en que la escritura expresa la forma como tú has decidido ser propietario de la casa. En

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El seguro de título.

El seguro de título. Un poco después que se firma tu contrato de compraventa, el agente de cierre iniciará el proceso de obtener tu seguro de título. Normalmente, tu agente de cierre elegirá una compañía de seguros de título para ti -de entre las cinco principales compañías de títulos de Estados Unidos- con la que

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condominio remover contingencias
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Remover contingencias: El condominio y el título.

Remover contingencias: El condominio y el título. Si estás comprando un condominio (asociación)  u otra propiedad con áreas comunes (CID, siglas de Community Interest Development), pueden surgir algunas contingencias adicionales: Aprobación de documentos. Tu contrato de compraventa debe declarar que tú recibes y tienes la oportunidad de aprobar documentos como los Acuerdos y Convenios Restrictivos

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remover contingencia financiamiento
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Remover contingencias: El financiamiento.

Remover contingencias: El financiamiento. Para remover una contingencia financiera, tú debes obtener el financiamiento (el préstamo) en los términos establecidos en tu contrato o, de alguna manera aceptable para ti. Eso significa haber trabajado con el prestamista que te preaprobó previamente o cualquier otro prestamista que te ofreció mejores términos. Si tenías una aprobación previa,

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inspeccion remover contingencias
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Remover contingencias: La inspección.

Remover contingencias: La inspección. Tu contrato de compraventa debe incluir una contingencia de inspección. En otras publicaciones de esta página web explicamos los diferentes tipos de inspecciones de propiedades. Aquí, vamos a estudiar qué hacer cuando se recibe el informe del inspector que explica los problemas que tiene la casa. Es normal, cada propiedad tiene

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remover contigencias
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Remover Contingencias: En general.

Remover Contingencias: En general. Uno de sus principales objetivos para el período anterior al cierre es “remover las contingencias” previstas en tu contrato de compraventa. Para hacer esto, tú vas a depender mucho de tu Agente de Bienes Raíces. Un ejemplo de estas actividades es que mientras tu terminas de conseguir el financiamiento y revisas

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contrato mercado frio
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El contrato de compra: Mercados fríos, calientes y casas nuevas.

El contrato de compra: Mercados fríos, calientes y casas nuevas. Estrategias para un mercado frío. Si estás comprando en un mercado frío, tu oferta puede ser la única que el vendedor tiene, que puede ser una ventaja. Eventualmente, cada aspecto del acuerdo de compra: precio, fecha de cierre, quién paga cada gasto, los bienes personales

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contrato compra
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El contrato de compra: Contingencias (Parte II).

El contrato de compra: Contingencias (Parte II). Financiamiento. A menos que pagues en efectivo, tu contrato debe incluir una contingencia de financiamiento, indicando que la transaccion cerrará solo si tu obtienes un financiamiento adecuado. Por supuesto, si ya estás pre aprobado para el préstamo que tú quieres, remover esta contingencia no debería ser un problema.

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fecha de aceptacion
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El contrato de compra: Contingencias (Parte I).

El contrato de compra: Contingencias (Parte I). Supongamos que aceptas comprar una casa con un baño bellamente remodelado. Pero luego descubres que debajo de la brillante apariencia, hay tuberías viejas que están goteando y oxidándose, o sea, necesita un costoso trabajo de reparación. De repente, te sientes que estás pagando de más. Para evitar esa

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cuanto ofrecer por una casa
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El contrato de compra: El precio de la oferta.

El contrato de compra: El precio de la oferta. ¿Cuánto ofrecer por una propiedad? Pueden existir preguntas más difíciles; pero esta es una de aquellas cuestiones que producen dolor de cabezas a cualquier persona. El término más importante y visible de una oferta es el precio. Si tu ofreces mucho menos de lo que un

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contrato as is
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El contrato (estándar) de compra.

El contrato (estándar) de compra. Cuando tú y el vendedor llegan a un acuerdo, todo debe quedar escrito en un contrato. Por suerte para todos, se ahorra mucho tiempo, esfuerzo y dinero porque no tenemos que crearlo desde cero. En Florida, la Asociación de Realtors de Florida (FAR, por sus siglas en inglés) en conjunto

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