Muchas cosas van a suceder entre la firma del acuerdo para comprar la casa y el cierre del acuerdo: es un proceso que generalmente lleva al menos unas pocas semanas.
Tu deseas asegurarse de que la casa esté en buen estado, tu financiamiento este aprobado, y que el vendedor no salga con ninguna sorpresa. El día de cierre, se debe firmar una gran cantidad de documentos y el dinero es transferido de una mano a otra.
agente de cierre
Para ocuparse de los muchos detalles, tiene sentido tener una tercera persona completamente neutral, para asegurarse que ambos (comprador y vendedor) estén haciendo lo que prometieron.
Muchas personas piensan que NO  pueden comprar una casa. Están llena de mitos y creencias limitantes. Tú también puedes comprar una casa, es un ensayo escrito por José Miguel Arreaza como parte del proyecto “Un mercado más activo”.
Aquí es donde aparece el agente de cierre (the closing agent)  también llamado “agente de custodia” (escrow agent), el “oficial de custodia” (escrow officer), el “oficial de cierre” (closing officer) o el “agente de título” (title agent). En Florida, pueden desempeñar este rol, las compañías de título y los abogados.
¿Cómo elegir la compañía perfecta para comprar una casa en la Florida? Esa es una de las preguntas que más perturban al comprador de propiedades cuando se lanza al mercado de bienes raíces. Hay muchas compañías; elegir la que te puede verdaderamente ayudar, eso es lo extremadamente difícil. Conozca qué podemos hacer por usted y su familia.

Quiénes son los agentes de cierre.

Aunque llamamos a un agente de cierre miembro de “tu” equipo, el agente realmente cuida tanto a ti como al vendedor (a menos que cada uno use su propio abogado)
¿Que es el contrato “As Is”? ¿Cuando debe ser utilizado? Lea este artículo para conocer un poco mas sobre el uso de este tipo de contrato.
https://floridanewdream.com/contrato-as-is/
El agente de cierre actúa como un control sobre ustedes dos, para estar seguros de que ustedes completen la transacción de acuerdo con los términos del acuerdo de compra. El agente generalmente trabaja para una compañía de título.

Lo que su agente de cierre hace por ti

Aunque es posible que no conozca a su agente de cierre hasta que esté bien avanzado en el proceso de compra, posiblemente hasta el día de cierre, el agente estará trabajando detrás de escena mucho antes de eso. En todo caso, tu puedes conocer a tu agente de cierre en cualquier tiempo, y hacerle preguntas sobre alguna complicación presente o futura). Tú debes esperar que tu agente de cierre:
  • Organiza tu seguro de título. El agente de cierre ordenará o realizará (si él o ella ya trabaja para una compañía de títulos o es un abogado) una búsqueda de título (title search) y un compromiso de seguro de título (title insurance commitment) para ser emitido. La búsqueda de título y el compromiso del seguro de título mostrarán si el vendedor está realmente en una posición legal para venderte la propiedad a ti y si hay gravámenes, servidumbres u otras cargas que puedan afectar el titulo de la propiedad (en otras publicaciones te traduciremos toda esta jerga legal). Después que el vendedor aclare cualquier defecto del título y tu compra está cerrada, el agente de cierre te ayudará a asegurarse que tú tienes una póliza de seguro de título.
  • Coordine con los prestamistas. El agente de cierre va a coordinar con dos tipos diferentes de prestamistas: los prestamistas del vendedor (suponiendo el vendedor no había pagado su hipoteca) y tu prestamista hipotecario. El agente de cierre se asegurará que los prestamistas del vendedor sean pagados en su totalidad cuando se venda la propiedad.
  • Establezca una cuenta de depósito o fideicomiso. El agente de cierre mantendrá cualquier dinero que tu deposites en una cuenta bancaria separada, llamada depósito en garantía o una cuenta fiduciaria (escrow o trust account), hasta la fecha de cierre, cuando el dinero será transferido al vendedor. El vendedor también puede aceptar depositar dinero ahí, para reparaciones.
  • Prorratee gastos. El agente de cierre determinará quién, entre tú y el vendedor pagan qué proporción de cualquier impuesto a la propiedad, gravamen municipales y honorarios de condominio o asociación adeudados o pagados durante el período de tiempo alrededor de la venta.
  • Siga instrucciones. El agente de cierre seguirá las instrucciones escritas, preparadas por ti o el vendedor y asegurará que todas esas tareas se realizan para la fecha de cierre, -y a veces incluso después del cierre. Por ejemplo, el agente de cierre puede retener fondos del cheque del vendedor para asegurar que todas las facturas por servicios públicos se pagan por el servicio que recibió el vendedor antes de la fecha de cierre.
  • Registre la escritura y pague al vendedor. Al cierre, el agente transferirá el pago al vendedor. Luego, el agente de cierre registre públicamente la nueva escritura que le transfiere la propiedad a ti.
Para más información Consulte Guía Definitiva para Comprar una Casa en la Florida escrita por José Miguel Arreaza, profesor de bienes raíces y propietario de Florida New Dream.

Cómo se pagará al agente de cierre

Al agente de cierre se le paga una tarifa que se incluye en los costos de cierre. En algunos lugares, es costumbre que el comprador pague la tarifa; en otros lugares, el vendedor; y en otros lugares las tarifas están divididas. Con seguridad, tu agente de bienes raíces conozca y te informara la costumbre local, aunque tú y el vendedor pueden negociar algo diferente (Normalmente estos honorarios no son negociables).
Elige un agente de cierre que esté convenientemente ubicado. Tendrás que conducir allí al menos una vez, para el cierre, y tal vez más a menudo, por ejemplo, para firmar un poder notariado o entregar un antiguo decreto de divorcio.

Conseguir el mejor agente de cierre.

Quién elige el agente de cierre depende de la costumbre local y de qué tan fuerte estás tú, como comprador, para que acepten tu decisión. Generalmente, la elección del agente de cierre se hace desde el principio y se detalla en el acuerdo de compra. Al final, el agente de cierre es alguien recomendado por el Agente de Bienes Raíces del comprador o del vendedor. Si tú quieres usar una compañía en particular, o individual, díselo a tu agente de bienes raíces desde el principio para que lo pueda incluir en tu oferta.
Otras figuras en el proceso de compra de una casa
Nunca estarás solo. Tendrás que tratar con varios “actores” durante el proceso de compra. Uno de ellos es el Agente de Préstamo o Banquero, también conocido como corredor de hipotecas.

Quien hace que

  • Recoge y coordina el papeleo, incluyendo financiamiento y divulgaciones requeridas.
  • Obtiene un informe del título y coordina la emisión de una póliza de seguro de título.
  • Prorratea costos como impuestos, seguros e intereses de préstamos.
  • Retiene depósitos de dinero en un cuenta separada y hace transferencias según corresponda.
  • Paga tarifas de registro e impuestos.
  • Transfiere y registre la escritura.
  • Transfiera tus pagos al vendedor.
  • Comprender y firmar las instrucciones que guían las actividades del agente.
  • Obtener un seguro para propietarios de viviendas y darle los detalles al agente de cierre, incluyendo el monto de la prima.
  • Leer el informe preliminar del título y, con la ayuda de tu Agente de Bienes Raíces, resolver cualquier disputa.
  • Hacer transferencia de dinero en forma oportuna, de cualquier porción de dinero que acordaste pagar (o hacer el arreglo para que se pague a través de la financiación).
  • Coordinar directamente con otras partes: Agente de Bienes Raíces, Corredor de Hipotecas, Inspector de Propiedad, para asegurar que todo está en orden, incluyendo autorizar a tu agente cuando las contingencias se pueden eliminar.
  • Leer cuidadosamente todos los documentos antes de firmar.
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